滋賀・京都を中心とした関西エリアでの不動産買取売却査定の事なら「近畿圏不動産買取センター」へお任せください

不動産の売却・無料査定へのご相談

お客様より弊社にまずはお気軽にお電話かインターネットにて無料査定のご依頼をいただくことからはじまります。

弊社の専門スタッフより、折り返しご連絡申し上げます

お客様のご相談されたい内容をお伝えください。（物件所在地、面積、築年数、希望価格、ローン残高など）通常、ご依頼いただいてから24時間以内にお客様のご希望の連絡先へ弊社の専門スタッフより折り返しご連絡申し上げます。

現地確認にて査定の実施

弊社の専門スタッフが直接現地へ行き、買取り査定をさせて頂きます。およそ60～90分程度の査定です。

査定報告はお電話、メール、訪問にて行います

査定後、原則48時間以内（土、日、祝は除く）に査定結果の報告をします。

お取引内容の確認と、御契約の打ち合わせ

具体的な買取り価格をご提示させていただき、お客様の方でご納得いただけましたら、実際にお取引内容と御契約の打ち合わせをさせていただきます。

お客様と弊社との間で買取りのご契約締結

弊社とお客様との間で打ち合わせさせていただきました内容の通り、御契約書に記載させていただき、御契約の手付金をお支払いいたします。御契約の手付金は通常、御契約金額の10％程度です。

お取引（残代金お支払い）当日

お取引当日は、原則として銀行のブースにて行ないます。司法書士が立ち合いのもと、契約内容の確認と必要書類（権利証、印鑑証明、住民票など）の確認をして、すべての書類確認が済み次第、御契約の残代金をお支払いいたします。お客様は現金またはお客様のご指定口座への振り込みにより残代金をお受け取りいただきます。

所有権の移転・手続き

お取引が済むと同時に司法書士が所有権移転・手続きを行ないます。通常法務局に書類提出後、1週間程度の時間を要します。

お客様より売却のご相談をいただきます

お客様より弊社にインターネット・メール【365日２４H受付】またはフリーダイヤルにて売却のご相談をいただく事からはじまります。もちろん、ご相談内容はすべて無料、査定も無料、秘密も厳守です。

弊社スタッフより折り返しご連絡させていただきます

ご依頼いただきました内容の受付完了後、原則48時間以内に弊社スタッフより折り返し、お客様へご連絡させていただきます。ご依頼したい内容を弊社スタッフへお伝えください。

査定の種別（簡易査定または訪問査定）を弊社スタッフとお打ち合わせください

概算だけの売却相場の確認等は簡易査定とお伝えください。税金、諸費用、売却の方法などのご相談にも対応させていただきます。

訪問査定でさらに詳しく査定する

簡易査定と違い、訪問査定は現地調査、現地確認、付近の売却事例やお客様のご依頼物件の売却に対する必要な情報を精査し、弊社スタッフが的確にアドバイスさせていただきます。経験と実績豊富なスタッフのみの査定となりますので、きっとご納得いただけるプロとしてのアドバイスやご提案を感じていただけると思います。

お客様と弊社とのあいだで媒介契約締結

売却するための価格設定や条件面などの打ち合わせが済みましたら、実際に販売させていただく為の媒介契約をお客様と弊社とのあいだで取り交わします。媒介契約は3種類あります。専属専任媒介、専任媒介、一般媒介です。それぞれ内容が異なりますので弊社スタッフと十分に打ち合わせをしてご依頼ください。

ご依頼物件の販売を開始します

媒介契約の内容通り、実際に販売活動に入っていきます。販売の為の媒体は、インターネット、折り込み、ポスティングなどの紙媒体など様々ですが、すべて弊社負担で行いますのでお客様はすべて無料です。販売状況についても定期的に報告させていただきます。

売買契約締結

実際に購入希望者が定まりますと諸条件を売主様にご提示させていただきます。内容の調整が完了しましたら売買契約の締結となります。不動産売買契約書を売主様と買主様にご確認いただきまして双方の署名・捺印をして頂きます。また、契約締結と同時に契約手付金を受領して頂きます。契約手付金は通常、売買価格の10%程度となります。

物件の引き渡しと残金の決済

いよいよ最終段階です。ご契約金額の残代金の受領や固定資産税の清算などの諸費用清算を終えましたら司法書士が所有権移転登記の申請を行います。買主様への鍵のお渡しもこの時になります。原則として残代金の受領と所有権移転登記申請、物件の引き渡しは同時に行います。引き渡しまでに引っ越しや簡単なお掃除は済ませて頂くようにお願い致します。

お客様からのお問い合わせ

お客様の購入に際しての希望条件やご計画について、インターネット・メール【365日24時間受付】か、直接お電話（フリーダイヤル）にて弊社までご連絡くださいませ。

弊社スタッフより折り返しのご連絡

受付完了後、原則48時間以内に弊社スタッフより折り返しご連絡申し上げます。お客様のご購入に際しての希望物件、計画の内容（場所、ご予算、購入時期など）について、お打ち合わせください。

弊社スタッフより物件のご紹介

弊社スタッフより、お客様と打ち合わせした内容にて、ご希望の条件に近い物件を紹介させていただきます。不動産は実際に現地を見ないと判断できませんので、ご条件に近い物件を３～４件ピックアップして、弊社スタッフと現地見学の打ち合わせをして下さい。

実際に現地見学、内見のご案内

ご希望の条件に近いと思った物件でも、実際に現地に行ってみると思っている以上だったり以下だったりするものです。陽当りだったり、周辺の環境だったり、室内のご使用頻度（状態）だったりを数件の物件を見て、ご比較してみて下さい。きっと何かが分かってくると思います。

気に入ったピッタリの物件があった場合

実際に現地を見比べて気に入ったピッタリの物件が見つかった場合、ご購入に際しての意思決定が必要になります。弊社スタッフより意思決定に際しての注意事項、アドバイスを聞いてご判断下さい。良質の不動産を逃さずに購入していただく為には、良い会社、良い担当者からの的確なアドバイス、そしてお客様のご判断（慎重かつご縁を考慮した判断）が必要不可欠となります。

購入申し込み

物件の購入には、お客様の意思決定のあと、まずは不動産購入の申し込みをして頂きます。申し込みは購入に際しての意思表示を正式にしていただくもので通常は申込金として１０万円をお預かりいたします。そして契約条件、契約日の設定を致します。申込金は後日ご契約が成立すれば手付金の一部に充当され、万一ご契約が成立しない場合には無利息にて全額ご返金されます。

重要事項のご説明

宅地建物取引業法に基づき重要事項のご説明を弊社スタッフ（宅地建物取引士）より書面を交付して行います。この時は慎重にお聞きいただき、質問事項は何なりと弊社スタッフ（宅地建物取引士）までお尋ねください。

ご契約の締結

売主様と買主様のあいだで不動産売買契約が締結されます。弊社スタッフが契約条項、特約事項、付帯する設備の内容、物件状況確認書等の内容を確認し、間違いがなければ双方の署名・押印と手付金の授受を行ないます。

※ステップ５の気に入った物件がなかった場合
弊社スタッフに再度お客様のご希望条件をお伝えください。お客様とご条件の整理を丁寧に行い、再度方向修正をして物件のご提案を致します。弊社独自のあらゆる情報網を駆使してお客様に最良の物件をご用意いたしますので弊社スタッフからの再度の連絡をお待ちください。