税金についてお話します。

住宅ローン減税

住宅ローン減税とは、返済期間１０年以上の住宅ローンを利用して住宅の新築や取得、増改築などをした場合に年末の住宅ローン残高1％を所得税額（前年分の所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税額）から控除する制度の事を言います。

一般の住宅なら最大４０００万円の控除されるので、最大４００万円の控除を受けることができ、長期優良住宅や低炭素住宅（新築・未使用の住宅に限る）の場合は最大５０００万円の借り入れに対し、最大５００万円の控除を受けることができます。

現在は、控除を受けられる期間を通常の１０年から１３年に延ばしています。

土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分

〇土地や建物を売った時の譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。ただし、確定申告の手続きは、他の所得と一緒に行うことになります。

長期譲渡所得か短期譲渡所得かによって、適用する税率が異なります。

〇売った土地や建物の所有期間が、売った年の1月1日現在で5年を超えるかどうかにより、適用する税率が異なります。

課税譲渡所得金額の計算方法

〇譲渡価格―（所得費＋譲渡費用）―特別控除額（一定の場合）＝課税譲渡所得金額

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