滋賀県大津市・草津市・守山市・野洲市・栗東市・近江八幡市などで、不動産の買取をさせていただきます。

家、土地、建物、農地、中古戸建、マンション等、買取させて頂きます。

取引事例比較法（土地やマンションの価格査定の基本的手法）

土地やマンションの場合「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。

取引事例比較法は、売買しようとする不動産（以下「対象不動産」）と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、対象不動産の価格を査定する方法です。

まず、対象不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースに対象不動産のおおむねの価格水準を査定します。

その上で、取引時期の違いについて、市場全体の動向を加味して一定の調整（これを一般的に「時点修正」といいます）を行います。

取引事例等となる不動産と対象不動産の個別性を比較します。

（例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数・間取り・部屋の方位などを比較します）

各比較項目について、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格を調査し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。