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戸建とマンションの価値は、それぞれの評価基準を基に算定されます。

不動産の相場を自分で調べる際は、戸建とマンションの評価基準の違いを押さえておきましょう。

戸建では「土地の価格＋築年数に応じた建物の価値」により価格が算定されます。

ここで言う土地の価格とは、不動産売買などの土地取引において「基準となる価格」のことです。

土地の基準となる価格にはいくつかの種類がありますが、大きく「公示価格」「路線価」「固定資産税額評価額」に分けられます。

また、建物の価値は「再調達価格」に基づいて算定されます。

再調達価格とは「建物構造別の1平方メートルあたりの基準単価×延床面積」のことです。

不動産仲介会社により1平方メートルあたりの基準単価の設定は異なりますが、木造住宅は１５万円/㎡前後が目安となります。

再調達価格は新築時の価格です。

築年数が経過した建物の価値は、法定耐用年数から築年数を差し引いて考えます。