区分所有建物の代表的なものとしては、分譲マンションがあります。

しかし、分譲マンションに限らず、オフィスビル・商業店舗・倉庫等であっても、建物の独立した各部分については別個の所有権が成立しているならば区分所有建物となります。

区分所有建物では、建物の独立した各部分は「専用部分」と呼ばれます。

また、この専用部分を所有する人のことを「区分所有者」といいます。

廊下・エレベーター・階段などのように区分所有者が共同で利用する部分は「共有部分」と呼ばれ、区分所有者が共有します。

また、建物の敷地も、区分所有者の共有となります（ただし、土地権利が借地権である場合には「準共有」となります）このとき区分所有者が取得している敷地の共有持分は「敷地利用権」と呼ばれます。

したがって、区分所有建物においては、区分所有者は、専用部分の所有権、共用部分の共有持分、敷地の共有持分という３種類の権利を持っていることになります。