《不動産査定方法と特徴》

相続税評価額から推定する方法：相続税評価額は、土地は相続税路線価をベースとし、建物は固定資産税評価額をベースです。土地の相続税路線価は時価の80％程度と言われています。建物の固定資産税評価額は、新築当初は請負金額の50～60％程度ですが、その後、築年数が経過してもあまり下落しません。

不動産鑑定士による不動産の鑑定評価：これは有料での鑑定評価となり、時価の評価額が取得できます。主に相続人同士で本格的に揉めてしまい、最終的に裁判を起こすようなケースの時です。

不動産会社による無料査定：無料査定では、今売れる売却予想価格を査定するため、その査定額はまさに時価となります。

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